Условия выдачи ипотеки будут изменены

Как сообщает ЦИАН, к марту 2019 года в крупных российских городах был зафиксирован рост цен на недвижимость на 6%. При этом экономисты отмечают, что стоимость жилья особенно в новостройках будет увеличиваться и дальше. О реакции ипотечного рынка на рост цен «Российской газете» рассказал эксперт "Международного финансового центра" Владимир Рожанковский.

Относительно базовых цен на объекты жилого типа необходимо акцентировать внимание на определенном соображении. До настоящего времени в Российской Федерации осуществлялось финансирование примерно 80% строящегося жилья за счет денег покупателей.

В целом в год производилась регистрация примерно 0,5 млн. новых договоров долевого участия, чей среднегодовой прирост равнялся, как минимум 50 тысячам рублей. 21.12.2017 года глава Кабинета Министров подписал поэтапный план перехода от долевого строительства, который запятнал себя многими скандалами, до проектного финансирования. Полная реализация программы мероприятий ожидается в 2021 году.

В этом случае следует понимать, что отныне застройщики имеют риски индивидуального характера, при этом всегда существует связь между повышением риска в инвестиционной науке и повышением расценок. В настоящее время застройщики должны самостоятельно страховать все строительные этапы, начиная от фундамента и заканчивая риском непрохождения стандартных надзорных инспекций и, как результат, невозможности регистрации объекта в государственных органах.

Несмотря на немалые риски, повышение цен непременным образом наткнется на ограничение платежеспособного спроса со стороны людей. В этой связи может фиксироваться возникновение дефицита предложения на первичном рынке и одновременный дефицит спроса. Однако данная проблема тоже может решаться властью через понижение ипотечной ставки до 8%.

Существует вероятность, что государственные банки все же в некоторой степени учтут данное пожелание. Можно предположить, что в качестве ответа на новые вызовы они осуществят разработку определенного внутреннего регламента, который расширит процентную вилку между «хорошими» и «плохими» заемщиками. Т.е., к примеру, 8 % получат люди возрастом меньше 40 лет, имеющие идеальную кредитную историю, полное страховое покрытие, начальный 50% платеж и единственное приобретаемое жилье.

Заемщики с плохой кредитной историей, возможно, будут иметь процентные ставки, которые превысят сегодняшние. Несмотря на это, рост цен на жилье частично компенсируется снижением ипотечных ставок.