Стали известны основные условия работы по счетам эскроу

Директор управления финансирования недвижимости ПАО Сбербанк Константин Бачкин рассказал о подробностях работы по эскроу-счетам на семинаре «Нововведения в законодательстве в области жилищного строительства (214-ФЗ), новая схема финансирования недвижимости ПАО Сбербанк».

По словам эксперта, если раньше финансировалось 60-70% и закладывались по 15% собственных средств и средств дольщиков, то при схеме с эскроу банковская организация увеличивает финансирование до уровня 85% от проектного бюджета. Соответственно 15% собственных средств являются определенным стандартом, при этом имеется возможность снижения данных 15% до 10%, при наличии ликвидного залога на 5%.

Также Константин Бачкин рассказал о сути сделок с применением эскроу: «Банковская организация выделяет 85%, выдает денежные средства на стройку, физическими лицами заключаются те же самые договоры долевого участия с реквизитами, денежные средства падают на счет эскроу, при этом на этих счетах осуществляется фондирование некоторого объема денег. После ввода в эксплуатацию эти средства раскрываются, после чего сначала гасятся процентные платежи, потом отдается основной долг, при этом застройщик получает остаток».

Он отметил, что если раньше производилась регистрация каждой сделки по договорам долевого участия, то в настоящее время такое положение будет вообще отсутствовать в стандартной схеме. То есть, по его мнению, при эскроу происходит залог арендного права на земельный участок и залог прав имущества на строящиеся площади. Понятно, что будут обсуждаться поручительства бенефициаров, залог долей, контролирующих организаций, ведь это стандартные вещи, которые необходимо обсуждать с банковской организацией. Однако залог каждой квартиры с регистрацией в регистрационной палате отсутствует, в чем и заключается одно из преимуществ данной схемы с точки зрения транзакционной нагрузки.